СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.87▼ 15,5 %−16 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.1 504▲ 15,7 %было 1 383
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.20▼ 21,2 %было 27
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 18,6 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 13,6 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.58▼ 20,7 %было 73
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.66,3 %▼ 4,3 п. п.пунктир — было 70,7 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.1,33 %▼ 0,6 п. п.
было 1,95 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.3,9▲ 51,2 %было 2,7
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,9 %▲ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−16подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 18 окт 2026−15 самая большая убыль · 16 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
1 504просмотров за период▲ 15,7 %
Средний охват поста — 58 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
1,33 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 0,6 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 13:53 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🐶 45% арендодателей отказывают жильцам с животными. Они не правы?
Те, кто хоть раз пытался снять квартиру с котом или собакой, знают: иногда найти жилье сложнее, чем работу.
Но цифры говорят, что рынок постепенно меняется. По данным ТАСС, доля объявлений, где разрешены животные, выросла в среднем по стране с 20% в 2024 году до 29% сейчас. А в крупных мегаполисах — уже около 41%.
Причина проста: конкуренция за арендаторов растет, и собственники становятся сговорчивее.
Что собственник выиграет, если разрешит животных?
✔️ Меньше конкурентов. Пока другие отказывают всем подряд, вы расширяете круг потенциальных жильцов. По статистике каждый шестой арендатор имеет домашнее животное.
✔️ Более стабильная аренда, нет простоя. Найти подходящее жилье с питомцем непросто, поэтому арендаторы заинтересованы в долгосрочной аренде.
✔️ Дополнительный доход. Некоторые собственники устанавливают повышенную ставку за проживание с животным.
Но риски тоже реальные:
❌ Испорченный ремонт. Когти, погрызенные плинтусы, ободранные обои и пятна на мебели могут обернуться расходами.
❌ Запах и шерсть. После выезда иногда требуется глубокая уборка или химчистка.
❌ Жалобы соседей. Лай и шум способны испортить отношения со всем подъездом.
❌ Не каждый питомец одинаков. Спокойная взрослая кошка и крупная активная собака — совершенно разные сценарии эксплуатации квартиры. 😎 Как подстраховаться собственнику?
1️⃣ Уточните в договоре, какие именно животные допускаются и сколько их будет.
2️⃣ Подпишите акт приёма-передачи с подробным описанием состояния квартиры и фотографиями.
3️⃣ Зафиксируйте ответственность арендатора за причиненный животным ущерб.
4️⃣ Обсудите обеспечительный платеж и порядок возмещения повреждений.
Главное — оценивать не наличие питомца, а самого арендатора: его платежеспособность, отношение к жилью и готовность соблюдать договор.
👶 Купили квартиру с маткапиталом? Не забудьте выделить доли детям!!!
Вместе с деньгами от государства появляется обязательство: выделить доли в квартире всем детям и супругу.
⏰ Какой дедлайн? Если квартира куплена в ипотеку — доли нужно выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.
Если квартира куплена без кредита — выделить доли нужно сразу после приобретения жилья.
При этом с июля 2025 года оформить доли можно даже до полного погашения ипотеки — без согласия банка.
🤔 Сколько выделять каждому? Закон не устанавливает единого размера долей — вы можете определить сами, но чаще используют эти 2 варианта:
➖ Равные доли. Например, семья из 4 человек купила квартиру 60 м². Можно разделить её поровну: каждому — по 1/4 доли (по 15 м²).
➖ Пропорционально маткапиталу. Например, семья купила квартиру 70 м² за ₽5 млн (цена 1 м² = ₽71,4 тыс.). В покупку вложили маткапитал размером в ₽963 тыс. Эта сумма соответствует 13,5 м². Эта площадь делится поровну на всех членов семьи.
📝 Как оформить выделение долей?
1️⃣ Напишите соглашение о выделении долей в свободной форме. В тексте укажите:
🔘паспортные данные всех членов семьи 🔘адрес и характеристики недвижимости 🔘вид собственности 🔘размер долей и условия их распределения
2️⃣ Зарегистрируйте право общей долевой собственности. Сделать это можно в МФЦ или в отделении Росреестра. Для этого соберите пакет документов:
🔘соглашение о выделении долей в 3 экземплярах 🔘паспорта родителей 🔘свидетельства о рождении детей 🔘правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или долевого строительства) 🔘свидетельство о браке или разводе 🔘чеки об оплате госпошлины
🧐 Что будет, если не выделить доли вовремя? Если кратко — ничего хорошего:
✖️ Семью могут заставить вернуть маткапитал обратно в бюджет, даже если его и правда потратили на ипотеку.
✖️ Возможно возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве: ведь вы получили деньги от государства, но условия не выполнили.
✖️ Если такую квартиру уже успели продать, сделку признают недействительной.
В общем, лучше не откладывайте выделение долей на потом, а сделайте это сразу.
😱 Взял ипотеку по низкой ставке — получил налог в 140 тысяч. Россияне в шоке от «материальной выгоды»
В соцсетях — волна жалоб: ипотечникам начали приходить уведомления о налоге на материальную выгоду. Люди рассказывают о суммах в 30, 140 и более тысяч рублей.
Один из пользователей поделился, что еще в 2022 году взял ипотеку под 0,1%. Тогда он работал в ВТБ, но низкую ставку, по его словам, давали всем желающим — вне зависимости от места работы. Сейчас налоговая требует уплатить ₽167 тыс.
😭 Что это за налог "о материальной выгоде" и кому он грозит? Материальная выгода — это доход от разницы между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по вашему кредиту.
Простыми словами: если вы взяли ипотеку под процент ниже, чем 2/3 ключевой ставки, у вас появляется доход, с которого нужно платить налог 35%. ⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️ Налог возникает, только если кредитором выступает ваш работодатель или связанная с ним организация. Если вы просто взяли ипотеку в обычном банке, где не работаете, — налог вам не грозит.
Как рассчитывается? НДФЛ = Сумма займа × (2/3 ключевой ставки – ставка по договору) × дни пользования / 365 × 35%.
Упрощенный расчет: вы взяли ипотеку под 8%, когда ключевая ставка была 18%. 18 х 2/3 = 12%. 8 < 12 — материальная выгода есть.
Кредит был на ₽6 млн. Итого налог выйдет: 6 млн х 4% х 35% = ₽84 тыс. к уплате за год.
Как избежать уплаты этого налога?
🔘Если вы оформили ипотеку до 31.12.2024, то имеете право на освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды.
Для этого вам нужно подтвердить право на имущественный налоговый вычет за покупку квартиры (важно наличие самого права — неважно, успели вы его уже использовать или нет).
❕В примерах из соцсетей, вероятно, налог был начислен ошибочно (во всех случаях ипотека была оформлена до декабря 2024 года). Заемщикам нужно проверить, есть ли у них право на освобождение от налога.
🔘Если вы оформили ипотеку по низкой ставке от работодателя-кредитора с 01.01.2025, то платить налог с материальной выгоды придется.
Знали об этом налоге?
😱 Нет, впервые слышу ❤️ Конечно, давно об этом трубят
Сейчас налог на квартиру, дом или другую недвижимость ФНС рассчитывает на основании данных ЕГРН. Но данные в реестре не всегда соответствуют реальности.
Например, в ЕГРН у дома может быть указана одна площадь, а после реконструкции фактически она стала больше. Или на участке появился объект, который так и не был зарегистрирован.
🤑 С 2027 года появится дополнительная мотивация искать такие расхождения. Регионы и муниципалитеты смогут заключать с Роскадастром соглашения: уточнять площадь, границы и другие характеристики объектов. И вот ключевой момент — Роскадастр получит до 50% дополнительных денег, которые бюджет соберет благодаря его работе.
Пример: если после уточнения данных казна получила лишние ₽100 000, до ₽50 000 может уйти Роскадастру. ⚠️ Где чаще всего могут найти расхождения?
➖ Частные дома и дачи: если дом реконструировали, увеличили площадь или построили дополнительные помещения.
➖ Незарегистрированные пристройки: веранды, дополнительные этажи, мансарды и другие помещения, которые появились после оформления объекта.
➖ Хозяйственные постройки и гаражи, особенно если они отсутствуют в реестре или имеют неправильное назначение.
➖ Квартиры после перепланировки, если изменения повлияли на площадь или другие характеристики объекта, но сведения в ЕГРН не были обновлены.
➖ Земельные участки: здесь важны не только площадь и границы, но и категория земли, вид разрешенного использования и кадастровая стоимость.
➖ Старые объекты с документами советского или раннего постсоветского периода: в таких записях могут встречаться ошибки в площади, этажности, назначении помещения и границах участка.
💰 Напомним, как считается имущественный налог. Для обычного жилья базовая ставка налога составляет 0,1% от налоговой базы. При этом из площади квартиры вычитается 20 м², комнаты — 10 м², дома — 50 м².
Например, у вас дом 100 м² с кадастровой стоимостью ₽10 млн. Вы пристроили еще 30 м², но не внесли изменения в ЕГРН.
▫️Налог считается с площади за вычетом 50 м²: 100 − 50 = 50 м² → 5 000 ₽ в год.
▫️Если после уточнения площадь дома станет 130 м²: 130 − 50 = 80 м² → 8 000 ₽ в год.
Получается, расчетный налог вырастет на 60% — с ₽5 000 до ₽8 000 в год.
☝️ И это еще без учета возможного изменения самой кадастровой стоимости объекта.
Будте внимательны! И мы вам в этом поможем! Проверим все документы!
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
▶ видео
