🎬Пост 2: Супруги-невидимки и ловушка наличных: почему нотариус вас не спасёт?

 
Продолжаем разбирать неочевидные риски при покупке квартир, участков или автомобилей. В прошлый раз мы выяснили, что сделку могут откатить даже через 7–10 лет. Сегодня поговорим о ловушках, на которых «срезаются» даже опытные покупатели.
 
❌ Миф 1: «Мы проводим сделку у нотариуса, он всё проверяет и гарантирует безопасность» Это опасное заблуждение. Нотариус проверяет только ваши паспорта, дееспособность в моменте и базовую выписку из ЕГРН. Он не оценивает финансовое здоровье продавца, его кредитную историю, наличие скрытых долгов и будущие риски банкротства. Если сделку оспорят в суде из-за банкротства продавца, нотариус ответственности не понесёт.
 
❌ Миф 2: «Продавец чист, у него нет долгов — мы в безопасности» А вы проверили его супруга или супругу? Если имущество покупалось в браке, оно считается совместной собственностью (50 на 50), даже если оформлено только на мужа, а жена нигде в документах не фигурирует.
· Реальный риск: если завтра обанкротится супруга продавца, арбитражный управляющий придёт оспаривать сделку по продаже машины, которую вы купили у её «чистого» мужа. Проверять кредитную историю и долги нужно строго у обоих супругов!
 
❌ Миф 3: «Я отдал деньги наличными под расписку, ко мне не придерёшься» В арбитражном суде расписка на крупную сумму без подтверждения того, откуда у вас физически взялись эти деньги (снятие со счёта, продажа другого имущества), часто оценивается критически. Суд может признать сделку «безденежной».
· Особенно это опасно при покупке имущества у юридических лиц (ООО). Если вы отдали наличные директору в руки, а он не внёс их на расчётный счёт компании и обанкротился — сделку аннулируют, а машину или склад заберут обратно.
 
Как же тогда защитить свои миллионы и создать надёжную защиту на случай банкротства продавца в будущем? Об этом — в финальном посте завтра.
 
👇 Поделитесь в комментариях: требовали ли вы когда-нибудь кредитную историю у продавца при покупке? Были ли отказы?
 
Связаться со мной:
МАХ
Telegram
WhatsApp