⚜️Театр начинается с вешалки, а дом с УЧАСТКА
Способов подбора несколько:
1) Обратиться к риэлтору, определенно есть смысл когда не хочется включаться.
Как подготовиться?
- сформулировать запрос (ПИСЬМЕННО): какие районы интересны, как планируешь использовать, сколько построек и тп. Чем подробнее запрос, тем проще ориентироваться специалисту и отсеивать не нужное.
- посмотреть на АВИТО самостоятельно, прицениться / присмотреться. Что предлагает рынок.
- найти опытного риэлтора, лучше в больших компаниях. У них всегда шире база чем у риэлтора частника. Это факт.
2) Искать самостоятельно.
Вполне рабочий вариант. Только найденные участки 100% нужно проверить по нескольким важным критериям.
Вот несколько из них:
- Категория земли и разрешенное использование. И это не только ИЖС. СНТ и ЛПХ тоже могут быть подходящим решением.
Можно найти по адресу на публичной кадастровой карте и проверить. Эти данные публичные.
- Наличие ограничений в использовании: "красные линии", ЛЭП, охранные зоны. Часть из них видно на карте, а для некоторых - нужно запрашивать расширенную выписку из ЕГРН у собственника участка.
- Межевание: Границы должны быть установлены (внесены в ЕГРН)
Совпадают ли границы с забором.
- физическая пригодность для застройки: грунт, подъезд к участку, уклон, форма. Есть ли на участке не зарегистрированные объекты
- коммуникации, наличие или возможность их подвести (электричество, газ, вода).
- ну и кончено юридическая безопасность покупки: проверка собственника, история приобретения. Здесь не стоит доверять решение искусственному интеллекту. Лучше обратиться за проверкой к специалистам.
Возможно есть личные особенности для соответствия участка - выпишите их - и проверьте его через собственный фильтр ожиданий и планы на него.
Тенденция к загородной жизни будет только нарастать. Так что если вы мечтаете об этом - действовать можно и нужно сейчас. Возможностей больше, чем кажется, главное сделать первые шаги в этом направлении💛
PS и да, ко мне всё ещё можно обратиться за консультацией юриста по проверке участка 🤓