Единственное жильё защищено законом. Но не во всех случаях.

Мужчина получил в наследство от покойного отца квартиру. А вместе с ней — долг больше девяти миллионов рублей.

Он понимал, что наследует не только имущество, но и обязательства отца. Поэтому ещё до принятия наследства подарил матери свою половину другой квартиры.

После этого унаследованная квартира формально стала его единственным жильём.

Следующий шаг — банкротство. Мужчина рассчитывал сохранить квартиру, поскольку на единственное пригодное для проживания жильё обычно нельзя обратить взыскание.

Но Верховный суд решил иначе.

Суд сопоставил последовательность действий:

— мужчина знал о долгах отца;
— безвозмездно передал другое жильё близкому родственнику;
— принял наследство;
— затем обратился с заявлением о банкротстве.

Важная деталь: договор дарения не был признан недействительным. Но суд всё равно пришёл к выводу, что статус единственного жилья был создан искусственно, и включил квартиру в конкурсную массу.

По общему правилу наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного имущества. Единственное жильё действительно защищено от взыскания.

Но эта защита может не сработать, если суд установит злоупотребление правом.

Суд оценивает не только то, какое имущество принадлежит человеку сейчас. Он смотрит, как и при каких обстоятельствах оно стало единственным.

Определение Верховного суда РФ от 25.02.2026 № 307-ЭС24-21877(3), дело № А56-99903/2022.

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/413668646/