Баира Бембеева - о недвижимости и не только

Потеряли единственный ключ от квартиры? Без паники: инструкция, как законно попасть домой

— каждый может оказаться в ситуации, когда карманы и сумка проверены сто раз, а ключа и след простыл. Дубликатов нет, родственники в отъезде, а вы стоите перед закрытой дверью и не знаете, что делать

ЧТО ДЕЛАТЬ , ЕСЛИ ПОТЕРЯЛИ ДОКУМЕНТЫ читайте в комментариях

Прежде чем паниковать, сделайте глубокий вдох и еще раз прощупайте подкладку куртки или дно рюкзака. Если чуда не произошло, читайте карточки и выбирайте способ, который подойдет именно вам

✅Что делать потом, когда дверь открыли: замок или его личинку нужно заменить, даже если мастер открыл дверь без повреждений. Потерянные ключи может кто-то найти

Важно: Если есть подозрение, что ключи у вас украли, обязательно напишите заявление в полицию, не тяните с этим

Читай где тебе удобно🔖
Я в 💙ВК 📷Инст 💬Ватсапп 📝Дзен 💬Ок

Всё вернуть? А вот и нет! Не получится

— наивно полагать, что если вы купили квартиру за 8 млн ₽, то вам вернут 13% — налоговый вычет. Не спешите 🔔

📌Вот как на самом деле работает имущественный налоговый вычет:
• Вычет по покупке жилья действует до суммы 2 млн ₽ расходов — значит максимум ~260 000 ₽ (13% × 2 млн);
• Если покупка с ипотекой — можно дополнительно вернуть 13% с реально уплаченных процентов по кредиту;
• Вычет предоставляется тому, кто официально трудоустроен;
• Но! Это право доступно один раз в жизни;

🗯 КАК ПРАВИЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ читать здесь

#важное
#недвижимость

ПОДПИШИСЬ | ЗДЕСЬ МНОГО ПОЛЕЗНОГО

Брачный договор теперь можно составить на Госуслугах, но есть подвох

— к сожалению, без нотариуса все равно не обойтись. Сколько будет стоить такая услуга и на что стоит обратить внимание

🔖В КАКИХ СИТУАЦИЯХ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ПОЛЕЗЕН:

Вот основные ситуации, когда он необходим:
— Покупка жилья на личные деньги: Если используются добрачные накопления или подарки родителей одного из супругов, договор защитит эти вложения от раздела
— Оформление ипотеки на одного: Если банк не одобряет второго супруга как созаемщика (например, из-за плохой кредитной истории), в договоре прописывают, кто владеет жильем и платит по кредиту
— Защита бизнеса: Помогает разделить семейные активы и коммерческие доли, чтобы обезопасить имущество при банкротстве или разводе
— Повторный брак: Позволяет четко разграничить имущество супругов, если у них есть дети от предыдущих отношений (хотя права детей на наследство регулируются только завещанием
— Разный уровень дохода: Если один строит карьеру, а второй ведет хозяйство или ухаживает за ребенком, договор может заранее определить финансовые гарантии для каждого на случай развода

🟥ЧТО ТАМ НУЖНО СДЕЛАТЬ НА ГОСУСЛУГАХ И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ СОБРАТЬ (см. в комментариях)
🟥ДАЛЕЕ войдите в личный кабинет на госуслугах, найдите запись к нотариусу, укажите регион, в котором хотите получить услугу. Далее выберите «Брачно-семейные отношения» — «Имущество супругов» — «Брачный договор»
🟥Выберите нужное действие: заключить, изменить или расторгнуть договор (по обоюдному решению или решению суда)
🟥Определите режим имущества. Супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности и предусмотреть совместную, долевую или раздельную собственность на все имущество либо на отдельные объекты
🟥Укажите, на какое имущество будет распространяться договор и заполните сведения + добавьте данные второго участника

КОГДА ШАБЛОНА ЗАПОЛНЕНИЯ НЕ ДОСТАТОЧНО И НУЖНО СОСТАВЛЯТЬ ОТДЕЛЬНО⬇️У СПЕЦИАЛИСТА
Действующая ипотека: Требуется обязательное согласие банка.
Строящееся жилье: В договор вписывается право требования по ДДУ, а не готовая квартира.
Материнский капитал: Обязательно выделение долей детям, полностью забрать жилье себе супруги не могут.
Смешанные деньги: Важно четко зафиксировать, какая доля куплена на личные средства, а какая — на общие.
Бизнес (ООО, акции): Необходимо сверять условия договора с уставом компании и корпоративными ограничениями.
Иностранный элемент: При наличии зарубежного имущества или супруга-иностранца нужно учитывать международное право.
Условия отложенного действия: Можно привязать смену собственника к событиям (например, к рождению ребенка).
Сильный перекос в долях: Оставление одного из супругов ни с чем — повод для легкого оспаривания договора в суде

Дальше — дело за малым, идете к нотариусу и подписываете договор. Цена по Москве варьируется от 15500₽

Что скажете? Как вам новость?

Как я сэкономила 0,5 млн рублей клиенту 🍋

— не многие знают, но я оказываю сопровождение и после сделок

Как пример, мы с клиентом продали недвижимость на сумму 23,2 млн рублей, пятилетний срок владения не прошел покупки были в конце 2019 и в конце 2021, соответственно у клиента возникает необходимость уплаты НДФЛ.

🔘Его доход составил 6,7 млн руб. и с этой суммы ставка налога – 13% (потому что это сделки с недвижимостью и регрессивная ставка не применяется) и сумма налога к уплате – 871 тыс. руб.

❗️За 2023 год подать декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию нужно до 30 апреля 2024г., а срок уплаты налога до 15 июля 2024г.

🔉Мои рекомендации:

✔️ Использовать приложение «Налоги ФЛ» и подать декларацию со всеми подтверждающими документами в приложении «Налоги ФЛ».

✔️Сумму налога к уплате не оплачивать сразу, а разместить средства на депозите, получить за это проценты. Оплатить налог 10-15 июля 2024г.

✔️В уменьшение налога также можно кроме стоимости покупки объекта добавить и проценты по ипотеке (при покупке привлекались кредитные средства, так как первичные документы мы изучали – сумма уплаченных процентов 1,5 млн руб).

✔️Применить налоговый вычет по новой квартире (2 млн руб) и по процентам на этот кредит (100 тыс. руб) и в последующие года использовать вычеты по процентам по ипотеке.

👇🏻Итого: мой клиент заплатит налог не с суммы 6,7 млн руб, а с суммы 3,1 млн руб. тем самым я ему сэкономила 468 тыс. руб.

Поэтому в налогах я разбираюсь на все 100%❣️

#кейсы

А вы хотите также?

КОНСУЛЬТАЦИЯ, РАСЧЕТ ИЛИ ПРОСТО СПРОСИТЬ ЗДЕСЬ
Подбор квартиры онлайн

Читай где тебе удобно
Я в ВК 📷Инст Ватсапп Дзен Ок

Как я получала налоговый вычет лично, поделюсь своей историей

— я решила получать 100% зарплату

Для себя лично я поняла, что мне выгоднее не сразу получить одну сумму, а ежемесячно дополнительно получать какую-то сумму денег, поэтому я выбрала получение вычета от работодателя, для этого я обратилась в Налоговую инспекцию.

Там получила уведомление о том, что у меня есть право на вычет
👇🏻

Но каждый случай индивидуальный. И если хотите научиться рассчитывать выгоду через финансовую модель, понять какой способ с вычетом подходит именно вам

ставьте ➕ в комментариях и я вам расскажу

Как оформить вычет по процентам

— купив недвижимость в ипотеку, вы можете получить не только имущественный вычет, но и компенсацию по уплаченным процентам

💡Таким образом можно вернуть до 13% от 3 000 000 рублей, то есть до 390 000 рублей.

Оформить заявку на возврат можно через налоговую, работодателя или в упрощённом порядке, не выходя из дома и не собирая множества документов

Расскажу подробнее о каждом из способов.

😄Возврат процентов через ФНС
Необходимые документы:
🔘 декларация 3-НДФЛ;
🔘 копия паспорта;
🔘 копия договора купли-продажи или ДДУ;
🔘 копия ипотечного договора;
🔘 справка из банка об уплаченных процентах за указанный период;
🔘 справка о доходах 2-НДФЛ;
🔘 заявление на получение налогового вычета.

Обратиться в ФНС нужно до 30 апреля года, следующего за годом оформления права собственности. Проверка занимает до 3 месяцев, после чего деньги поступят на счёт в течение 40 дней.

😄Возврат процентов через работодателя

Если пропустили сроки подачи заявления на вычет в ФНС, можете оформить возврат через работодателя: в этом случае вы будете получать зарплату без удержания 13%. Для этого предоставьте в налоговую тот же пакет документов за
исключением декларации 3-НДФЛ.

После проверки ФНС отправит уведомление вашему работодателю, и вам останется только написать заявление в бухгалтерию.

😄Упрощённый способ

С 2022 года физлицам предоставили возможность оформлять налоговый возврат онлайн: вам не потребуется заполнять декларацию и собирать документы, а срок рассмотрения заявления сократится до 1 месяца.

📌Для этого зарегистрируйтесь на сайте ФНС или войдите под своим логином и паролем с сайта Госуслуг и получите электронную цифровую подпись в своём личном кабинете. Следующим шагом станет заполнение заявления на получение вычета и указание ваших банковских реквизитов.

Всё остальное за вас сделает автоматизированная система, а вам останется только ожидать окончания проверки и поступления денег на счёт.

Кто ходил за эти вычетом? Как вам?

А вы знали, что можно забрать 520 000 у государства при покупке квартиры и не только?

Нет? Тогда Слушайте

Вы купили квартиру — на свои деньги или в ипотеку, новостройку или вторичку, с господдержкой или без, в одиночку или в браке.

При определенных условиях государство готово вернуть вам часть денег. Всего из бюджета без учета ипотечных процентов можно получить 260 000 или даже 520 000💡

✔️Имущественный вычет при покупке квартиры — это когда вам возвращают уплаченный вами подоходный налог. Вы тратите деньги на жилье, а государство возвращает НДФЛ с ваших расходов, но не более чем с 2 000 000 ₽, то есть до 260 000 ₽.

Самое интересное 👀

При покупке квартиры дороже 2 000 000 ₽ в браке супруг имеет право на такой же вычет — при стоимости квартиры не менее 4 000 000 ₽ из бюджета можно вернуть 520 000 ₽ на двоих. Это реальные деньги, которые поступят на ваш банковский счет.

↙️Что нужно для получения вычета?

◦ Вы проживаете в России не менее 183 дней
◦ Вы частично или полностью заплатили за квартиру
◦ У вас есть правоустанавливающие документы
◦ Продавец вам не близкий родственник ( теща-не мама, она не родственник по налоговому кодексу)
◦ Вы имеете квартиру в РФ
◦ Вы никогда раньше не получали вычет
◦ Вы платите налог на полученные налоги

На что нужно обратить внимание

🔘Если по одной квартире весь вычет использовать не удалось, остаток можно перенести на другой объект. Например, в 2021 году купили квартиру за 1 700 000 ₽, использовали вычет в сумме расходов. Но есть остаток лимита — 300 000 ₽. Его можно использовать при покупке другой квартиры

🔘Вычет можно получить только по квартире, по апартаментам такой вычет получить нельзя

🔘Такой вычет можно получить через налоговую или напрямую через работодателя

КОГДА НАЛОГИ НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ

ВЫЧЕТ ПО ПРОЦЕНТАМ↗️

🔉Знали об этом? Когда-нибудь получали налоговый вычет?

О налогах: кто платит, а кто нет?

— платить налог с продажи недвижимости не нужно, если она была в собственности больше:

❣️трёх лет —

• вы получили наследство. Сам срок считается со дня смерти наследодателя;
• вы получили подарок от близкого родственника;
• у вас приватизированная квартира. Срок владения начинается с даты подписания договора передачи квартиры в собственность;
• если у вас единственное жилье. Если на момент совершения сделки у вас в собственности нет ещё одной квартиры или вы продаёте первую в течение 90 дней после покупки второй.

❣️пяти лет — для остальных случаев
При продаже квартиры, купленной по договору долевого участия или жилищно-строительного кооператива, минимальный срок владения квартирой отсчитывается с момента полной выплаты её стоимости.

📌Важно:

📎Полностью освобождаются от налога с продажи квартир семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Но….

Нужно выполнить все условия:

✔️У вас должно быть двое или больше детей до 18 лет на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Или до 24 лет, если они учатся очно.
✔️Вы полностью оплатите квартиру по ДДУ не позднее 30 апреля после продажи старой. Доплату за лишние метры, если они будут, можно внести и позже ― льгота сохранится.
✔️Общая площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость будет больше, чем у старой.
✔️Кадастровая стоимость старой квартиры — не больше 50 млн рублей.
✔️На момент продажи вам, мужу и детям не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемой квартиры.

#полезное

КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ГОСУДАРСТВА 520 000₽

А вы знали об этом?
😞- нет
❤️- да

🛑 НАЧНИ С ЭТОГО.
ВСЕ ПОСТЫ В ОДНОМ МЕСТЕ. ЕЩЕ И В АЛФАВИТНОМ ПОРЯДКЕ ТЕПЕРЬ 💔

А
А это про меня. Познакомимся?

Б
Боюсь мне не одобрят ипотеку
Боюсь, что куплю не ту квартиру
Боюсь, что откажут в ипотеке

В
Вам не дадут ипотеку, если вы никогда ее не брали

Д
Дизайнерский ремонт: влияет на цену при продаже?

З
Зачем мне агент по недвижимости, за что ему платить такие ОГРОМНЫЕ суммы, я сам продам свою квартиру
5 ред флагов недобросовестного застройщика

К
Как не остаться без крыши: главные опасения при продаже
Как не прогадать с ценой квартиры, если продаете сами
Купили квартиру за месяц, да еще и скидку выбили
+1,2 млн за год и минус 6 лет кредита: история одной инвестиционной покупки моих клиентов
Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась только вам
Как мы провели сделку за 1300 км от Москвы и еще взяли семейную ипотеку клиенту у КОТОРОГО НЕТ ДЕТЕЙ
Как купить квартиру в 2026 году и не разориться на ипотеке под 25%
Как перевести окна в зимний режим
Кредитная история: как проверить?
Как сэкономила клиенту 0,5🍋

М
Миллион за второго ребенка

Н
Не делайте эти ошибки и шанс на получение ипотеки повысится
Налог до 14 лет: почему моему ребенку пришел налог?
Налоги: кто платит, а кто нет

П
Почему вы не можете продать свою квартиру
Подборка квартир и выгодных предложений
Покупать или нет квартиру в 2026 году
3 потерянных месяца жизни, 2 заключенных договора с разными агентствами, 1 месяц собственных усилий в продаже квартиры и все безрезультатно, пока….
Мегаполезные подборки

С
Сколько стоит моя консультация и подбор квартиры

Ч
Что купить, когда денег хватает только на Урюпинск

Х
Хочу ипотеку в 2%, а детей столько не хочу

🔖КОНСУЛЬТАЦИЯ, РАСЧЕТ ИЛИ ПРОСТО СПРОСИТЬ ЗДЕСЬ
🔖Подбор квартиры онлайн

Читай где тебе удобно🔖
Я в 💙ВК 📷Инст 💬Ватсапп 📝Дзен 💬Ок