🔑 Как продать квартиру, которая в ипотеке

Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Продать её можно с согласия банка, если договор об ипотеке не устанавливает другой порядок (ст. 37 закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ).

Как обычно проходит продажа:

1. Узнайте в банке остаток долга и его требования к продаже. У каждого банка свой порядок и свой список документов.
2. Сразу скажите покупателю, что квартира в залоге, и объясните, как пройдут расчёты.
3. Согласуйте с банком схему расчётов. Часто часть денег покупателя идёт на погашение долга, после этого запись о залоге погашают в ЕГРН.
4. Подпишите договор и зарегистрируйте переход права собственности.

Для тех, кто брал ипотечный кредит как физическое лицо и не для бизнеса, в законе есть отдельный порядок. Пока банк не начал взыскивать квартиру, можно подать ему заявление о самостоятельной продаже. В течение 10 рабочих дней со дня получения заявления банк обязан прислать согласие с суммой долга, минимальной ценой и сроком продажи или отказ с обоснованием (ст. 37.1 того же закона).

Компания «Банк Недвижимости» проверяет документы, ищет покупателя, помогает согласовать с банком порядок продажи и расчётов и сопровождает сделку до регистрации. Если покупатель тоже берёт ипотеку, с подготовкой поможет наш ипотечный брокер Юлия Рослякова.

Решение о кредите принимает банк.

Хотите продать квартиру в ипотеке? Позвоните, разберём вашу ситуацию.

📞 +7 927 225-55-00
📍 Балаково, ул. Трнавская, 3
📍 Вольск, ул. Коммунистическая, 19А