🚨 Продавец обанкротился после сделки. Риски покупателя:

Квартира куплена, право собственности зарегистрировано. Но позже продавца признают банкротом. В некоторых случаях сделку могут оспорить, а покупатель рискует потерять недвижимость

‼️ Основные риски:
➖ Оспаривание сделки. Если она совершена в течение 3 лет до принятия заявления о банкротстве — при наличии законных оснований
➖ Потеря квартиры. Если суд признает сделку недействительной
➖ Потеря денег. При заниженной цене в ДКП вернуть всю фактически уплаченную сумму будет сложнее
➖ Признание сделки недействительной. Если продавец находился в процедуре банкротства и реализация имущества не была завершена, продажа возможна только с письменного согласия арбитражного управляющего
➖Оспаривание цепочки сделок. Если одна из предыдущих сделок будет признана недействительной

🔍 Что проверить риэлтору?
➖ ЕФРСБ и Федресурс — наличие дела о банкротстве и его стадию
➖ ФССП — исполнительные производства и долги продавца
➖ Сайты судов общей юрисдикции — споры с банками и кредиторами, споры по делам о банкротстве
➖ ДКП и расчёты — реальную стоимость недвижимости и заключение об оценке

⚠️ Главное: проверка продавца — обязательный этап безопасной сделки. Регистрация права собственности не исключает риска последующего оспаривания

🔥 Сохраните пост, чтобы использовать этот чек-лист при проверке объекта