Арбитражный суд Калужской области обязал собственника продать земельный участок сельскохозяйственного назначения

из-за обхода ограничений для иностранных лиц

Арбитражный суд Калужской области удовлетворил иск Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, обязав общество произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Компании на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Дзержинском районе Калужской области. На момент подачи иска единственным участником общества являлось юридическое лицо, учредителями которого выступали граждане Швейцарской Конфедерации. Поскольку доля иностранного участия превышала 50%, в силу ст. 3 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» такое лицо может обладать землями сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Участок подлежал отчуждению в течение года, однако этого сделано не было.

После подачи иска ответчик увеличил уставный капитал, введя в состав участников граждан Российской Федерации, что формально снизило долю иностранного участия до 48%. Ответчик настаивал, что увеличение капитала проведено в соответствии с Законом об ООО, а суд первой инстанции необоснованно вышел за пределы исковых требований, признав сделку недействительной.

Суд установил, что новые российские участники являются аффилированными лицами по отношению к иностранным учредителям. Также расценил увеличение уставного капитала как формальные действия, направленные на обход ограничений ст. 3 Закона № 101-ФЗ, и признал его недействительным (ничтожным) в силу ст. 10 и ст. 168 ГК РФ. Поскольку обязанность по отчуждению участка добровольно исполнена не была, суд на основании п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ обязал общество продать участок на торгах.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу общества - без удовлетворения.