Добро пожаловать в Санкт-Петербург. Панику и иллюзии оставьте за порогом. 🏙Рада видеть вас в моём закрытом канале. Я — Анжелика, профессиональный брокер по недвижимости, и здесь мы будем говорить о питерском бетоне без риелторского пафоса, прикрас и сказок. Я здесь для того, чтобы включить для вас дальний свет и показать реальные цифры.
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.600,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.76▼ 27,0 %было 105
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.7▼ 73,9 %было 27
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 19,3 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 3,5 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.19▼ 45,7 %было 35
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.31,7 %▼ 26,7 п. п.пунктир — было 58,3 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.9,21 %▼ 16,5 п. п.
было 25,71 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,6▲ 34,4 %было 0,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
76просмотров за период▼ 27,0 %
Средний охват поста — 19 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
9,21 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 16,5 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 22:37 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
😇 Тихие парки и реки в двух шагах от центра города
👍 Представьте район на правом берегу Невы, где до исторического центра рукой подать, а деловая активность города прекрасно уживается с умиротворением зелёных зон. Именно здесь находится «ЛЕГЕНДА на Охте» — проект, который завершает формирование кластера престижных жилых комплексов на обособленной территории, окружённой водами реки Охты.
👏 В этих местах приятно гулять вдоль оживлённой набережной Невы и наблюдать, как сливаются воедино реки Охта и Оккервиль. Можно неспешно бродить по осенним дорожкам Малоохтинского парка, шурша опавшей листвой, или любоваться старинной усадьбой «Уткина дача».
👣👣 Переехав сюда, вы сможете добираться до центра города пешком — и маршрут этот будет одним из самых живописных в городе. На Большеохтинском мосту получаются отличные фотографии, а ещё отсюда удобно наблюдать за его разводкой. По соседству работает библиотека имени Гоголя, где регулярно проходят лекции.
🔴Квартира бизнес-класса на Васильевском острове 🌊 71,2 м², две спальни 91 800 ₽/мес в течение первых 14 месяцев
😇Бывают квартиры, ради которых хочется больше работать. А бывают такие, из-за которых хочется поскорее оказаться дома 💙
🔥Речь о Васильевском острове — второй линии от Финского залива, с её неспешной архитектурой и обилием зелени вокруг. В доме предусмотрены озеленённые террасы на крыше с видом на залив — там точно найдётся место для чашки кофе и наблюдения за закатом.
Что внутри — отдельного внимания заслуживает 😍
Кухня-гостиная площадью 27,4 м², где поместятся и остров, и большой стол, и диван. Две изолированные спальни. Два санузла, причём один расположен прямо при спальне. Окна увеличенного размера и продуманные ниши для хранения вещей.
Всё продумано так, чтобы можно было и гостей собрать, и остаться в тишине после их ухода 😌
Условия приобретения 👾
— Первоначальный взнос составляет 20%, то есть 5 634 000 ₽ — На первые 14 месяцев платёж фиксирован на уровне 91 800 ₽ в месяц — В дальнейшем расчёт идёт по ставке 19,2% — Используется схема траншевой ипотеки
Хотите узнать больше деталей — пишите мне 💙 Покажу квартиру лично и вместе рассчитаем платежи на весь срок.
🔴Ждать ли февральского повышения маткапитала или забрать деньги уже сейчас?
🚩Минтруд опубликовал свежие данные о размере материнского капитала, который будет действовать в 2027 году.
🚩Итак, с 1 февраля 2027 года сумму снова увеличат, и она составит: - 778,5 тыс. рублей на первого малыша, - 1,029 млн рублей на второго ребёнка (при условии, что раньше сертификат не оформлялся).
❗️Если же первенец появился на свет после 1 января 2020 года и семья уже получила на него выплату, то доплата при рождении второго ребёнка составит 250,3 тыс. рублей.
👀Так имеет ли смысл дожидаться индексации или лучше использовать капитал прямо сейчас?
🛎️Если цель — досрочно закрыть ипотеку, то разумнее потерпеть до февраля и воспользоваться увеличенной суммой.
🛎️❗️А вот с покупкой жилья ситуация другая. Если на рынке уже есть удачный вариант со скидкой, затягивать не стоит — промедление может стоить вам выгодной сделки.
⚡️👫Напишите мне — помогу разобраться, как действовать именно в вашей ситуации! +79219627738