«Нужна квартира, но нет первоначального взноса»

Один из самых частых запросов.

Да, варианты есть. Но давайте без сказок - у большинства таких схем есть обратная сторона, и иногда очень дорогая.

⬇️Разберём три популярных варианта:
1. Завысить стоимость квартиры (вторичка)
Допустим, квартира стоит 5 млн, а вам нужен ПВ 1 млн. Договариваетесь с продавцом указать в договоре 6 млн, а ПВ якобы передать по расписке.
Проблема в том, что банк может проверить реальную стоимость через оценку. Если она окажется ниже, кредит пересчитают или вообще откажут. В итоге схема может развалиться ещё до сделки.

2. Взять потребительский кредит на первоначальный взнос
Самый популярный и, пожалуй, самый опасный вариант.
Например, берёте 1 млн под 35%. Это примерно 35 тысяч ежемесячного платежа. Плюс ипотека на 4 млн - ещё около 70 тысяч при условных текущих ставках.
Итого 105 тысяч в месяц только на кредиты.
Вопрос: если не получилось накопить миллион, получится ли стабильно отдавать по 105 тысяч каждый месяц?
И это без еды, коммуналки, детей и прочих радостей жизни.

3. Застройщик «даёт» первоначальный взнос
На самом деле никто ничего не дарит. Чаще всего стоимость квартиры просто увеличивают на сумму этого самого взноса и плюсом увеличивают саму реальную стоимость квартиры, чтобы застройщику было "интересно" замораживать свои деньги.
В результате вы покупаете квартиру дороже её реальной стоимости. При перепродаже можете потерять приличную сумму, а ипотечный долг никуда не денется.

⚠️И ещё две ловушки, о которых редко говорят.
➡️Представим, что вы провернули одну из таких схем, получили ипотеку, а через пару лет ставки снизились. Решили рефинансироваться.
Новый банк оценивает квартиру по реальной стоимости, а ваш долг оказывается выше неё. В рефинансировании могут отказать.
И вместо того, чтобы воспользоваться снижением ставок, вы продолжаете платить старый дорогой кредит.
➡️Зачастую (но не всегда) в схемах "ПВ от застройщика" это происходит так: застройщик переводит лично вам ПВ, который вы уже сами закладываете на эскроу-счет. И если вы получаете какие-то пособия (по уходу за ребенком например), то вы потеряете на них право, потому что такое поступление средств от юр.лица расценивается как ваш "доход"

✅Что посоветует специалист?
Не пытаться обмануть банк и загнать себя в долги ради заветных ключей.

Лучше спокойно накопить на ПВ, посмотреть квартиру дешевле или разобраться, какие еще законные варианты вообще доступны в вашей ситуации.
Квартира должна улучшать жизнь, а не превращаться в финансовую каторгу на ближайшие 20-30 лет.

💡 Если хотите понять, на какую квартиру и ипотеку реально рассчитывать с вашим бюджетом, давайте разберём ситуацию без розовых очков➡️ 8-999-465-62-34