145 МЛН В ОДНОЙ ЗАПИСИ ЕГРН

30 июля прокуратура Махачкалы сообщила о проверке участка площадью 5,5 га и кадастровой стоимостью более 145 млн рублей.

По версии ведомства, в 2023 году муниципальная земля была зарегистрирована на гражданина на основании поддельных документов. Возбуждено и расследуется дело по ч. 4 ст. 159 и ч. 1 ст. 327 УК РФ. Приговора пока нет. Администрация отдельно потребовала в суде аннулировать запись ЕГРН.

Главный вывод для покупателей: выписка ЕГРН подтверждает зарегистрированное право, но не исправляет пороки документов, на основании которых оно возникло. Иск подаётся прежде всего к зарегистрированному владельцу; Росреестр обычно не заменяет надлежащего ответчика.

До покупки запросите документ-основание, архивную историю участка, предыдущие сделки и кадастровое дело. Если участок уже куплен, нужно оценить защиту добросовестного приобретателя и возможность взыскать цену и убытки с продавца.

АГЛА подготовит «Карту происхождения участка»: цепочка прав, риск изъятия, ответчики и стоимость защиты. Напишите «ЕГРН» — обращайтесь за консультацией.