🏙️ Рынок офисной недвижимости Москвы: продажи падают, цены растут сдержанно 📉📈
Продажи офисов в столице заметно просели: по данным IPG.Estate, за январь–сентябрь 2026 года реализовано 213 000 кв. м — это на 29% меньше, чем годом ранее. Другие консультанты подтверждают тренд: в Commonwealth Partnership (CMWP) фиксируют снижение на 21% (до 250 485 кв. м), а в Bright Rich | Corfac International и вовсе отмечают падение на 50,5% (до 478 800 кв. м). При этом число сделок выросло на 30% — до 689. Вывод: инвесторы и компании предпочитают более мелкие лоты и действуют осторожнее, рынок замирает.
💼 Почему спрос замедлился?
Ключевая причина — высокая стоимость заёмных средств и умеренная инвестиционная активность. Компании и частные инвесторы заняли выжидательную позицию: крупные покупки откладывают, решения принимают дольше. На фоне этого замедляется и деловая активность в городе — а она традиционно задаёт тон спросу на качественные офисы.
💰 Цены растут, но темпы снизились
По оценке IPG.Estate, в январе–сентябре 2026 года цены на покупку офисной недвижимости в Москве выросли в среднем на 1,8%. Это на 16 процентных пунктов ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в проектах по договорам купли‑продажи будущей недвижимости составила 597 тыс. рублей (с учётом НДС). Сдержанная динамика — прямое следствие падения объёма сделок: продавцы не могут агрессивно повышать ставки, когда спрос нестабилен.
📊 Аренда и покупка: общий объём падает
За девять месяцев 2026 года в Москве арендовано и приобретено 568 тыс. кв. м качественных офисных площадей — на 28% меньше, чем за тот же период 2025 года. Из них на аренду пришлось 355 тыс. кв. м, на покупку — 213 тыс. кв. м. Такая пропорция показывает, что часть игроков рынка временно предпочитает аренду: это даёт гибкость и снижает капитальные затраты.
🏢 Растёт доля свободных площадей
Важный маркер охлаждения рынка — рост вакантности. В январе–сентябре доля свободных офисов увеличилась до 7,3%, прибавив 2,1 п. п. Это ограничивает потенциал дальнейшего роста цен: при наличии предложения собственники вынуждены конкурировать за арендаторов и покупателей, предлагая скидки или улучшая условия.
💡 Что это значит для брокеров и собственников
Сейчас особенно важно собственникам и застройщикам быть готовыми к переговорам и работать с мотивацией покупателей и арендаторов: предлагать различные варианты рассрочки, поэтапной оплаты, включать дополнительные опции и услуги в сделку.
#аналитика #коммерческая #офисы
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Продажи офисов в столице заметно просели: по данным IPG.Estate, за январь–сентябрь 2026 года реализовано 213 000 кв. м — это на 29% меньше, чем годом ранее. Другие консультанты подтверждают тренд: в Commonwealth Partnership (CMWP) фиксируют снижение на 21% (до 250 485 кв. м), а в Bright Rich | Corfac International и вовсе отмечают падение на 50,5% (до 478 800 кв. м). При этом число сделок выросло на 30% — до 689. Вывод: инвесторы и компании предпочитают более мелкие лоты и действуют осторожнее, рынок замирает.
💼 Почему спрос замедлился?
Ключевая причина — высокая стоимость заёмных средств и умеренная инвестиционная активность. Компании и частные инвесторы заняли выжидательную позицию: крупные покупки откладывают, решения принимают дольше. На фоне этого замедляется и деловая активность в городе — а она традиционно задаёт тон спросу на качественные офисы.
💰 Цены растут, но темпы снизились
По оценке IPG.Estate, в январе–сентябре 2026 года цены на покупку офисной недвижимости в Москве выросли в среднем на 1,8%. Это на 16 процентных пунктов ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в проектах по договорам купли‑продажи будущей недвижимости составила 597 тыс. рублей (с учётом НДС). Сдержанная динамика — прямое следствие падения объёма сделок: продавцы не могут агрессивно повышать ставки, когда спрос нестабилен.
📊 Аренда и покупка: общий объём падает
За девять месяцев 2026 года в Москве арендовано и приобретено 568 тыс. кв. м качественных офисных площадей — на 28% меньше, чем за тот же период 2025 года. Из них на аренду пришлось 355 тыс. кв. м, на покупку — 213 тыс. кв. м. Такая пропорция показывает, что часть игроков рынка временно предпочитает аренду: это даёт гибкость и снижает капитальные затраты.
🏢 Растёт доля свободных площадей
Важный маркер охлаждения рынка — рост вакантности. В январе–сентябре доля свободных офисов увеличилась до 7,3%, прибавив 2,1 п. п. Это ограничивает потенциал дальнейшего роста цен: при наличии предложения собственники вынуждены конкурировать за арендаторов и покупателей, предлагая скидки или улучшая условия.
💡 Что это значит для брокеров и собственников
Сейчас особенно важно собственникам и застройщикам быть готовыми к переговорам и работать с мотивацией покупателей и арендаторов: предлагать различные варианты рассрочки, поэтапной оплаты, включать дополнительные опции и услуги в сделку.
#аналитика #коммерческая #офисы
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Рекламный пост
Просмотры: 6