Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке с 1 октября 2026 года

В октябре 2026 года в России произойдут важные изменения, связанные с выдачей льготной ипотеки, кредитов, оплаты жилищно-коммунальных услуг и использованием земельных участков.

Расскажу о важных событиях октября для владельцев и покупателей недвижимости.

Вступили в силу новые условия «Семейной ипотеки»
С 1 октября 2026 года начали действовать новые условия программы «Семейная ипотека». Решением Правительства России введена дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для покупки жилья. Теперь они варьируются в зависимости от числа и возраста детей и региона покупки недвижимости. Условия госпрограммы в Сбере тоже меняются в соответствии с новыми правилами.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки и суммы кредитов составят:

4% годовых и 18 млн руб. — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора
6% и 18 млн руб. — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет
8% и 18 млн руб. — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет
10% и 15 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет
12% и 12 млн руб. — для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет
Для остальных регионов страны будут следующие ставки и суммы:

2% годовых и 10 млн руб. — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора
4% и 10 млн руб. — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет
6% и 10 млн руб. — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет
8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет
10% и 6 млн руб. — для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет
Возраст других детей значения не имеет.

Ставка по «Семейной ипотеке» на покупку и строительство жилого дома, а также на приобретение земли для последующего возведения жилья останется 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи. (Решение Минфина России № 25-67381-01850. Новые условия действуют с 1 октября 2026 года.)
#новыйзакон
#ипотека
#семейнаяипотека