Уважаемые соседи!

Фонд капремонта прислал предложение: в 2027 году у нас ремонтируют фасад, фундамент и подвал на 8 063 172,71 руб. из наших накоплений.
В 2023 году я заказывал независимое обследование дома — его проводил судебный строительно-технический эксперт Репалов З. И. (реестр Росаккредитации, Судебно-экспертная палата РФ). Вывод по фасаду, фундаменту и подвалу — серьёзных нареканий нет, а выявленные тогда мелкие недочёты управляющая компания устранила.

А вот что действительно требует внимания:

• Лифт — авария 2025 года, УК письменно признала ремонт капитальным, мы скидывались 233 723 руб. своих денег. По программе капремонт лифта — только в 2034 году.

• Крыша — протечки на техническом этаже, где находится помещение лифтового оборудования, повторяются годами и полностью так и не устранены. Залив этажа, где проходит проводка, и квартир под ним может привести к замыканию.

• Электропроводка — по независимой оценке нуждается в замене.

Что предлагаю. По закону мы вправе перенести деньги с работ раннего срока на работы позднего — это подтвердила Госжилинспекция области. То есть вместо фасада, фундамента и подвала сделать в 2027-м лифт и электропроводку, а крышу над техническим этажом держать на контроле отдельно — тем более что помимо фонда капремонта в области есть отдельная региональная программа («Субсидия Губернатора»), которая финансирует ремонт подъездов, лифтов и усиление фундаментов за счёт областного бюджета. Фото сообщения прилагаю.

Для этого нужно общее собрание собственников: кворум — 2/3 голосов, срок — 3 месяца с получения предложения. Если мы не решим сами, за нас решит администрация города, и повлиять на список работ мы уже не сможем.

Я также направил обращение в управляющую компанию с просьбой прокомментировать и рассказать о текущем состоянии дел по капремонту — после получения ответа опубликую его текст.