🏡 Кейс: как удалось законно уменьшить налог при продаже квартиры

Ко мне обратилась Елена (имя изменено) после продажи квартиры.

Главный вопрос был таким:

«После продажи я купила участок с небольшим домом. Можно ли уменьшить налог?»

Ситуация была непростой.

Ранее клиентка уже использовала имущественный вычет при покупке другой квартиры, поэтому была уверена, что никаких возможностей уменьшить налог больше нет.

Но перед подготовкой декларации я всегда проверяю всю историю вычетов.

Во время консультации выяснилось важное обстоятельство:

✅ имущественный вычет по стоимости квартиры действительно был использован;
✅ а вот вычет по ипотечным процентам клиентка никогда не оформляла.

Именно это и стало ключевым моментом.

Что было сделано

Я подробно изучила документы:

📄 договоры покупки и продажи;
📄 кредитный договор;
📄 сведения об уплаченных ипотечных процентах;
📄 информацию о ранее полученных имущественных вычетах.

Дополнительно направила запрос в налоговую инспекцию, чтобы убедиться, что сведения о ранее использованных вычетах совпадают с данными налоговой.

Такой подход позволяет избежать вопросов во время камеральной проверки и исключить ошибки при расчете.

После проверки подготовила и отправила декларацию.

Результат

Доход от продажи квартиры составил 3 000 000 ₽.

При расчете удалось учесть:

✔ расходы на приобретение квартиры;
✔ ранее неиспользованный имущественный вычет по ипотечным процентам.

В результате налог к уплате составил 122 498 ₽.

При этом клиентке не пришлось самостоятельно разбираться с заполнением декларации, настройкой электронной подписи или перепиской с налоговой.

Я сопровождала весь процесс: от анализа документов до окончания камеральной проверки.

Через несколько месяцев налоговая завершила проверку без замечаний, после чего клиентка получила уведомление об окончательной сумме налога к уплате.