Всем привет, друзья!

Сегодня — статистика.
ТОП-5 квартир в Ставрополе, которые дольше всего не могут найти покупателя. И главное — почему.
Использую свою систему «-3+3» (упрощённо), о которой писал 8 сентября.

🔥 1 место: ул. Пушкина, 8а/8 — оценка (-5/15)
4к квартира: -2 балла (комнатность большая, но такие квартиры покупают редко)
Общая площадь: 172 м² -2 балла (площадь шикарная, но содержать её слишком дорого и хлопотно; может, проще дом?)
Этаж: 9/16 +1 балл («ни два ни полтора» — не видовой, но и не низкий)
Состояние: +1 балл (жить можно, но за такие деньги хочется дизайнерский ремонт)
Цена: 24 000 000 ₽ -3 балла (за эти деньги можно купить усадьбу в городе, а не квартиру в «человейнике»)
Дата выхода: 9 янв. 2021
Ссылка: https://stav.etagi.com/realty/7088658/?rltr=1245791518&listing_id=4531723


🔥 2 место: ул. Ленина, 184 — оценка (-4/15)
4к квартира: -2 балла (много комнат, покупатель редкий)
Общая площадь: 120 м² -1 балл (площадь хорошая, но для дома, а не квартиры)
Этаж: 4/9 +3 балла (отличный этаж)
Состояние: старая косметика -1 балл (аккуратно, но вложения скоро потребуются)
Цена: 10 000 000 ₽ -3 балла (покупательская способность пока не доросла до такой цены)
Дата выхода: 12 сентября 2021
Ссылка: https://stav.etagi.com/realty/7099735/?rltr=1245791518&listing_id=4531982


🔥 3 место: ул. Трунова, 103 — оценка (2/15)
2к квартира: +3 балла (хорошая планировка для семьи)
Общая площадь: 31.2 м² +1 балл (для двушки маловато, но это общежитие в секции — другой разговор)
Этаж: 5/5 -3 балла (лифта нет, высоко для пожилых и семей с детьми)
Состояние: +3 балла (косметика + мебель — можно заехать и жить)
Цена: 2 399 999 ₽ -2 балла (дёшево, но общежитие — существенный минус)
Дата выхода: 9 янв. 2021
Ссылка: https://stav.etagi.com/realty/7140791/?rltr=1245791518&listing_id=4531723


🔥 4 место: ул. Добролюбова, 19 — оценка (2/15)
4к квартира: -2 балла (комнат много, нужен специфический покупатель)
Общая площадь: 90 м² +1 балл (неплохо, но чуть великовата для обычной семьи)
Этаж: 4/9 +3 балла (шикарный этаж)
Состояние: старая косметика -2 балла (что-то делалось «с претензией», что-то «на сдачу»; переделывать нужно; центральное отопление, которое в Ставрополе не жалуют; санузел непонятный)
Цена: 6 200 000 ₽ +2 балла (отличная цена для такой площади, но есть вопросы по состоянию — должен быть торг)
Дата выхода: 7 июня 2021
Ссылка: https://stav.etagi.com/realty/7095223/?rltr=1245791518&listing_id=4531982


🔥 5 место: пер. Буйнакского, 8 — оценка (7/15)
3к квартира: +1 балл (площадь и три раздельные комнаты предполагают семью, но комнат чуть больше, чем нужно)
Общая площадь: 72 м² +2 балла (комфортная, но для семьи; если убрать стену, можно подумать, но дом панельный — это минус)
Этаж: 5/10 +3 балла (4–6 этажи — всегда топ)
Состояние: старая косметика -1 балл (аккуратно, но ремонт потребуется)
Цена: 6 000 000 ₽ +2 балла (адекватная на фоне роста цен)
Дата выхода: 9 янв. 2021
Ссылка: https://stav.etagi.com/realty/7106218/?rltr=1245791518&listing_id=4531982
___________________
Вывод мои дорогие друзья очень прост:
❌ Цена не соответствует реальности.
 Покупатель не готов переплачивать за «старую косметику», общежитие и лишние метры.
❌ Комнатность и площадь «не для среднего покупателя»
Слишком много комнат, слишком большая площадь (172 м², 120 м²) , слишком дорогое содержание ... Обычной семье это не нужно, а богатый клиент выберет дом.
❌ Состояние требует вложений.
Все пять объектов — со старой косметикой или требующие ремонта. Покупатели хотят заехать и жить, а не тратить ещё миллион на переделку.
_______________________
Друзья, коллеги, и клиенты помните!
У любого товара есть свой покупатель!
Помогите этим квартирам найти своего нового хозяина, поделитесь постом со своими друзьями или родственниками, вдруг кого-то заинтересует...
Спасибо что вы здесь))