Недвижимость в Камбодже и на Пхукете как она есть

🏢 THE OLIVE, ПХУКЕТ
32,1 м², 1 спальня

Про деньги:
Сейчас: $118 349 (฿3 975 000)
При сдаче: $137 081
Рост: +16% за 2,5 года

Срок сдачи: 4 кв. 2028

Про район:
Най Янг — северо-запад Пхукета, 4 км от аэропорта. Рядом национальный парк Сиринат с длинным пляжем и казуаринами. Тихая часть острова по сравнению с Патонгом: без баров и ночной жизни. Сюда едут семьи, пары и те, кто зимует по три-шесть месяцев.
Один момент, о котором обычно молчат: взлётная полоса упирается в границу парка, и часть домов стоит под глиссадой. Самолёты слышно. Для тех, кто снимает жильё за $300–500 в месяц, это не проблема, а близость к аэропорту — плюс. Но если вы рассчитываете на тишину в абсолютном смысле, этот район не подойдёт.

Про квартиру:
32,1 м² с одной спальней — самый ликвидный формат на Пхукете: такие лоты сдаются быстрее остальных и дешевле в обслуживании.
Аналогичные квартиры в новых домах Най Янга сдаются за 15 000–18 000 ฿ в месяц ($430–515). При цене покупки $118 349 это 4,3–5,2% годовых. Посчитано по обычному тарифу, а не высокому сезону.

Тип собственности: лизхолд

Корпусная мебель включена. Мягкая мебель и техника — за доплату.
Напишите в комментариях "+", пришлю график платежей
#Пхукет #Тайланд #The_Olive

LAGUNA BEACH RESIDENCES BAYSIDE, ПХУКЕТ
286м², 3 спальни

Про деньги:
Сейчас: $3 050 882 (pre-sale цена)
При сдаче: $3 367 442
Рост: +10% за 2.5 года

Срок сдачи: 4кв. 2028

Про район:
Банг Тао, Пхукет. Премиум-локация на берегу лагуны с прямым доступом к пляжу. Туристический район с высоким спросом на аренду.

Про комплекс:
Laguna Beach — это закрытый комплекс на берегу спокойной лагуны. Вода без волн
Комплекс сделан как 5-звёздочный отель: бассейны, спа, ресторан, безопасность 24/7. Только большие апартаменты с премиальной мебелью и техникой. Достойное жителей облуживание.

Про квартиру:
286м² с тремя спальнями — семейная квартира или премиум-апартамент для туристической аренды.
Аналогичные квартиры сдаются в среднем за $2000-3000/день в высокий сезон (ноябрь-март) и $1200-1500/день в низкий сезон (апрель-октябрь). При цене покупки $3 050 882 и загруженности 60-70% в год, это даёт доходность 10-13% в год.

Полностью обставлена мебелью и техникой. Готова к жизни или сдаче.

Записаться на встречу и обсудить комплекс: https://clck.su/aniva

#Пхукет #Тайланд #Лагуна_Бич

Как инвестировать $73 824
Стратегия на 2 квартиры в Камбодже
════════════════
ОБЪЕКТ 1: Пномпень
• Площадь: 50м²
• Цена со скидкой: $68 040
• Аренда: $700/месяц → после расходов $7 700/год

Оплата:
Сейчас → $13 608 (20%)
Строительство → $27 216 (40%)
После сдачи → $27 216 в кредит на 3 года под 10% ($878/мес)

Арендный доход по большей части покрывает кредит. Ваша доплата: $287/мес
════════════════
ОБЪЕКТ 2: Сиануквиль
• Площадь: 40м²
• Цена со скидкой: $55 000
• Аренда: $14 500/год (туристическая, 70% загруженность)

Оплата:
Сейчас → $11 000 (20%)
Строительство → $22 000 (40%)
После сдачи → $22 000 в кредит на 3 года под 10% ($710/мес)

Арендный доход почти закрывает весь кредит. Ваша доплата: $25/мес
════════════════
ОБЩИЕ РАСЧЁТЫ
первоначальный взнос за оба объекта: $24 608
За период строительства (2-3 года): $49 216
Итого потребуется: $73 824

Доплата по кредиту: $312/мес на 3 года
════════════════

РЕЗУЛЬТАТ ЧЕРЕЗ 3 ГОДА:
✓ Две квартиры в собственности (100% оплачены)
✓ Кредиты закрыты
✓ Ежемесячный доход от аренды: ~$1 275 (после расходов)
✓ Годовой доход: ~$15 300

Подробная информация: https://clck.su/aniva

🏗️ THE GATSBY RESIDENCE, ПНОМПЕНЬ
60м², 1 спальня

Про деньги:
Сейчас: $91 008 с учётом скидки
При сдаче: $156 982
Рост: +72% за 3.5 года

Срок сдачи: 4кв. 2029

Про район:
Boeung Keng Kang 1 (BKK1). Эпицентр элитного Пномпеня: посольства, коворкинги, лучшие рестораны. Это место, где живут и работают топ-менеджеры экспатов. Спрос на аренду максимальный в городе.

Про квартиру:
60м² с одной спальней — это сегмент для молодого профессионала или семейной пары.

Аналогичные квартиры сдаются в среднем за $1400-1600/месяц. При цене покупки $91 008, это дает доходность 18-21% в год в первый год сдачи (когда цена максимальна из-за новизны).
Потом стабилизируется на 15-16%.

Это выше, чем в соседних BKK3 и других районах, потому что BKK1 — премиум локация.

Включена стоимость отделки и корпусной мебели.
Установка мягкой мебели и техники возможна за доплату

Напишите в комментариях "+", пришлю варианты оплат

#Камбоджа #The_Gatsby_Residence

Как купить квартиру в Камбодже

Выбор объекта
На этапе котлована цена минимальна (рост цены во время строительства 30-40%)
На этапе сдачи цена максимальна

Договор и депозит
Подписываете contract с застройщиком
Вносите депозит ($1,000-5,000 зависит от объекта)
График платежей разбит на несколько этапов во время строительства

Регистрация и Title
Когда объект сдан, вы получаете Hard Title (полный титул собственности)
Регистрируете квартиру на свое имя в Главном управлении земли
Официально вы — собственник

Налоги
Transfer Tax при покупке: 4%
Зачастую этот налог застройщик берёт на себя
Ежегодный налог на имущество: 0.1% от стоимости выше $25,000
Налог на аренду: 10% для резидентов (14% для нерезидентов)

#полезно

🏗️ TIME CASTLE, ПНОМПЕНЬ
75м², 2 спальни

Про деньги:
Сейчас: $101 772 с учётом скидки
При сдаче: $164 989
Рост: +62% за 3 года

Срок сдачи: 2кв. 2029

Про район:
Boeng Keng Kang 3 (BKK3). Район развит: магазины, рестораны, коворкинги. Это часть города, где живут экспаты и работают специалисты. Спрос на аренду стабильный.

Про квартиру:
75м² с двумя спальнями — это сегмент, на который спрос в BKK3 стабильный.
Аналогичные квартиры сдаются в среднем за $1200-1400/месяц. При цене покупки $101 772, это дает доходность 14-16% в год в первый год сдачи (когда цена максимальна из-за новизны).
Потом стабилизируется на 8-9%.

Включена стоимость корпусной мебели.
Установка мягкой мебели и техники возможна за доплату

Напишите в комментариях "+", пришлю график платежей

#Камбоджа #Time_Castle

Если хотите купить квартиру в Камбодже или на Пхукете

Шаг 1. Разбираемся в задаче
Встречаемся в зуме. Вы рассказываете про бюджет, сроки и что хотите получить. Задаёте вопросы.

Шаг 2. Анализ
Смотрим, какие варианты закрывают вашу задачу: что есть на рынке, какой потенциал роста, где подводные камни. Выбираем объекты.

Шаг 3. Расчёты
По выбранным объектам в течение дня присылаю: доходность, распределение платежей, расходы по сделке.

Что у вас будет после встречи:
• Что реально происходит на рынке
• Расчёты с прогнозом на 5 лет
• Понятный план инвестирования
• Понимание, подходит ли вам этот тип инвестиций

Нашу работу оплачивает застройщик, поэтому ваши расходы будут только по сделке

Записаться на встречу: https://clck.su/aniva