🔑 Как платить налог при сдаче недвижимости в аренду: основные моменты…
🔑 Как платить налог при сдаче недвижимости в аренду: основные моменты для арендодателей
Друзья, если вы сдаёте недвижимость в аренду, помните: доход необходимо декларировать и облагать налогом. Существует несколько способов уплаты, и законодательство в этой области постоянно совершенствуется. На данный момент основных вариантов четыре:
• НДФЛ для физических лиц
• Упрощённая система налогообложения (УСН) для ИП
• Налоговый патент для ИП
• Налог на профессиональный доход (НПД) для самозанятых
▎Самозанятость для арендодателей
Специальный налоговый режим — НПД — был введён в 2019 году. Ставка составляет 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6% — от ИП и юрлиц. Главное преимущество НПД: отсутствие обязательных отчислений, как у ИП. Однако самозанятые могут сдавать в аренду только жильё, а доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Если ваши доходы превышают эту сумму, статус самозанятого теряется. Платить НПД нужно через приложение до 28-го числа следующего месяца.
▎Как заплатить НДФЛ
При использовании НДФЛ ставка составляет 13% от дохода. Если годовой доход превышает 5 млн рублей, ставка увеличивается до 15%. НДФЛ уплачивается один раз в год: декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, а налог — до 15 июля следующего года. Арендодатель самостоятельно рассчитывает сумму налога и подаёт декларацию.
▎Упрощённая система налогообложения (УСН)
УСН доступна только индивидуальным предпринимателям, ставка составляет 6% от дохода от аренды. Это выгоднее, чем общая система налогообложения, где налог может составлять около 20%.
▎Патентная система налогообложения
Патент также предназначен для ИП и имеет ставку 6%. Однако база для расчёта здесь — условный показатель возможного дохода, который зависит от региона и площади жилья.
▎Штрафы за неуплату налога
Санкции за неуплату налога могут быть разными, и размер штрафа зависит от суммы дохода и от того, намеренно ли собственник укрывался от налоговой. За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по случайности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.
Выбирайте наиболее выгодный способ уплаты налога и следите за изменениями в законодательстве! 🏡💼
#найм #аренда #налог #недвижимость
Друзья, если вы сдаёте недвижимость в аренду, помните: доход необходимо декларировать и облагать налогом. Существует несколько способов уплаты, и законодательство в этой области постоянно совершенствуется. На данный момент основных вариантов четыре:
• НДФЛ для физических лиц
• Упрощённая система налогообложения (УСН) для ИП
• Налоговый патент для ИП
• Налог на профессиональный доход (НПД) для самозанятых
▎Самозанятость для арендодателей
Специальный налоговый режим — НПД — был введён в 2019 году. Ставка составляет 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6% — от ИП и юрлиц. Главное преимущество НПД: отсутствие обязательных отчислений, как у ИП. Однако самозанятые могут сдавать в аренду только жильё, а доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Если ваши доходы превышают эту сумму, статус самозанятого теряется. Платить НПД нужно через приложение до 28-го числа следующего месяца.
▎Как заплатить НДФЛ
При использовании НДФЛ ставка составляет 13% от дохода. Если годовой доход превышает 5 млн рублей, ставка увеличивается до 15%. НДФЛ уплачивается один раз в год: декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, а налог — до 15 июля следующего года. Арендодатель самостоятельно рассчитывает сумму налога и подаёт декларацию.
Если вы сдаёте жильё юридическому лицу, налоговым агентом становится арендатор, который сам платит налог.
▎Упрощённая система налогообложения (УСН)
УСН доступна только индивидуальным предпринимателям, ставка составляет 6% от дохода от аренды. Это выгоднее, чем общая система налогообложения, где налог может составлять около 20%.
▎Патентная система налогообложения
Патент также предназначен для ИП и имеет ставку 6%. Однако база для расчёта здесь — условный показатель возможного дохода, который зависит от региона и площади жилья.
▎Штрафы за неуплату налога
Санкции за неуплату налога могут быть разными, и размер штрафа зависит от суммы дохода и от того, намеренно ли собственник укрывался от налоговой. За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по случайности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.
Выбирайте наиболее выгодный способ уплаты налога и следите за изменениями в законодательстве! 🏡💼
И не забывайте, что в нашем агентстве недвижимости работают грамотные агенты по аренде жилья, которые помогут вам в составлении договора, также сотрудничаем с юридическими компаниями!
#найм #аренда #налог #недвижимость