🖊 Договор подписывает представитель собственника. Как проверить его полномочия?

При покупке участка или дома договор не всегда подписывает сам владелец. Иногда сделку проводит его представитель по доверенности.

Это законная практика, но важно убедиться, что человек действительно имеет право распоряжаться недвижимостью.

Что необходимо проверить?

— Доверенность. Для продажи недвижимости представителем собственника, как правило, требуется нотариальная доверенность.

— Срок действия. Документ должен быть действительным на момент сделки.

— Полномочия. Представитель должен иметь право подписывать договор, подавать документы на регистрацию и, если предусмотрено, получать деньги.

— Подлинность. Проверить доверенность можно через официальный сервис Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru.

— Собственник. Данные доверителя должны соответствовать сведениям ЕГРН.

Особенно важно убедиться, что доверенность не отменена, а сам собственник действительно намерен продать объект.

Для сделки стоимостью от 10 млн рублей такие проверки — обязательная часть юридической безопасности. Ошибка может привести к оспариванию сделки и сложностям с возвратом денег.

В наших коттеджных посёлках мы сами продаём участки и дома в собственных проектах и сопровождаем покупателей по вопросам документации и оформления недвижимости.

А Вы бы согласились на покупку дома по доверенности или предпочли бы личное участие собственника?


#ЮридическиеИОрганизационныеРиски