На конференции «Объективно» от Авито Путешествий юристы напомнили: налоговый статус рантье должен строго соответствовать назначению недвижимости в ЕГРН.

• Самозанятость (НПД): подходит только для сдачи собственного жилья до 2,4 млн руб./год без наёмных сотрудников. Ставка — 4% (с физлиц) и 6% (с юрлиц), онлайн-касса не нужна.
Важно: сдавать нежилые апартаменты или объекты в субаренде на НПД запрещено.

• ИП (УСН «Доходы» 6%): необходим, если в портфеле есть апартаменты, субаренда, наёмная команда или доход выше 2,4 млн рублей. Фиксированные взносы за себя в 2026 году составляют 57390 рублей.

Главный вывод: при приёме броней через профильные платформы карточка объекта, статус арендодателя и чеки должны работать в единой модели — это исключает риски доначислений.