Продолжаем нашу рубрику #культурныефинансы, где мы исследуем точки пересечения денег, истории и искусства. Сегодня прогуляемся по Литейному проспекту к дому № 24.
Всем петербуржцам это здание с арабской вязью, эркерами и подковообразными арками известно как Дом Мурузи — адрес литературного салона Мережковского и Гиппиус и знаменитых «Полутора комнат» Иосифа Бродского.
Но не менее интересна и экономическая биография этого здания: для XIX века это был смелый и захватывающий девелоперский проект — от самой задумки до модели получения доходов. Давайте заглянем в архивные ведомости и посчитаем финансы самого экзотического доходного дома столицы!
🏰 Инвестиция с восточным размахом. В 1874–1877 годах князь Александр Дмитриевич Мурузи затеял на углу Литейного и Пантелеймоновской (ныне ул. Пестеля) грандиозную стройку. Архитектор Алексей Серебряков специально ездил в Испанию копировать мавританские орнаменты Альгамбры.
Князь создавал дом высочайшего класса комфорта: чтобы привлекать самых состоятельных жильцов, здание оснастили передовой инженерией — водяным отоплением, паровой прачечной, водопроводом и 28 ванными комнатами (невероятная редкость для 1870-х!). Строительство и отделка обошлись в внушительные 800 000 рублей или от 1,5-3 млрд. современных рублей в зависимости от расчета!
📊 Доходный дом работал как продуманный коммерческий механизм. Согласно архивной описи, в пятиэтажном гиганте сдавались 7 дорогих магазинов на первом этаже и 3 подвальных помещения — коммерческая недвижимость на оживленном Литейном приносила стабильную и высокую выручку; 57 разнокалиберных квартир, к которым вели 5 устланных коврами парадных лестниц.
Ценообразование зависело от этажа и корпуса. На верхних этажах селилась творческая интеллигенция: например, 4-комнатная квартира на 5-м этаже обходилась арендаторам примерно в 600–800 рублей в год (около 1,2–1,4 млн рублей в год на наши деньги). А вот просторные барские апартаменты на 2–3 этажах с окнами на Литейный сдавались по 2 500 – 4 000 рублей в год (до 6 млн современных рублей в год).
⛲️ Жемчужиной дома стал бельэтаж второго этажа. Эту роскошную квартиру из 26 комнат князь Мурузи обустроил для себя. По белой мраморной лестнице гости поднимались в зал, своды которого опирались на 24 тонкие мраморные колонны, а посередине бил настоящий фонтан! По оценкам современников, сдача таких уникальных апартаментов внаем могла бы приносить владельцу до 10 000 рублей ежегодно (свыше 15 млн современных рублей).
Кстати, и сегодня квартиры в Доме Мурузи сохраняют свой исключительный статус: недавно 655-метровые исторические апартаменты здесь выставлялись на продажу за 250–450 млн рублей.
Масштабные затраты на возведение и обустройство восточного дворца со временем побудили наследников князя Мурузи продать здание. В 1890 году дом приобрел генерал-лейтенант Оскар Рейн — и в руках новых владельцев этот архитектурный шедевр еще долгие десятилетия исправно выполнял свою главную функцию, принося стабильный доход и оставаясь одним из самых престижных адресов Петербурга.
Всем петербуржцам это здание с арабской вязью, эркерами и подковообразными арками известно как Дом Мурузи — адрес литературного салона Мережковского и Гиппиус и знаменитых «Полутора комнат» Иосифа Бродского.
Но не менее интересна и экономическая биография этого здания: для XIX века это был смелый и захватывающий девелоперский проект — от самой задумки до модели получения доходов. Давайте заглянем в архивные ведомости и посчитаем финансы самого экзотического доходного дома столицы!
🏰 Инвестиция с восточным размахом. В 1874–1877 годах князь Александр Дмитриевич Мурузи затеял на углу Литейного и Пантелеймоновской (ныне ул. Пестеля) грандиозную стройку. Архитектор Алексей Серебряков специально ездил в Испанию копировать мавританские орнаменты Альгамбры.
Князь создавал дом высочайшего класса комфорта: чтобы привлекать самых состоятельных жильцов, здание оснастили передовой инженерией — водяным отоплением, паровой прачечной, водопроводом и 28 ванными комнатами (невероятная редкость для 1870-х!). Строительство и отделка обошлись в внушительные 800 000 рублей или от 1,5-3 млрд. современных рублей в зависимости от расчета!
📊 Доходный дом работал как продуманный коммерческий механизм. Согласно архивной описи, в пятиэтажном гиганте сдавались 7 дорогих магазинов на первом этаже и 3 подвальных помещения — коммерческая недвижимость на оживленном Литейном приносила стабильную и высокую выручку; 57 разнокалиберных квартир, к которым вели 5 устланных коврами парадных лестниц.
Ценообразование зависело от этажа и корпуса. На верхних этажах селилась творческая интеллигенция: например, 4-комнатная квартира на 5-м этаже обходилась арендаторам примерно в 600–800 рублей в год (около 1,2–1,4 млн рублей в год на наши деньги). А вот просторные барские апартаменты на 2–3 этажах с окнами на Литейный сдавались по 2 500 – 4 000 рублей в год (до 6 млн современных рублей в год).
⛲️ Жемчужиной дома стал бельэтаж второго этажа. Эту роскошную квартиру из 26 комнат князь Мурузи обустроил для себя. По белой мраморной лестнице гости поднимались в зал, своды которого опирались на 24 тонкие мраморные колонны, а посередине бил настоящий фонтан! По оценкам современников, сдача таких уникальных апартаментов внаем могла бы приносить владельцу до 10 000 рублей ежегодно (свыше 15 млн современных рублей).
Кстати, и сегодня квартиры в Доме Мурузи сохраняют свой исключительный статус: недавно 655-метровые исторические апартаменты здесь выставлялись на продажу за 250–450 млн рублей.
Масштабные затраты на возведение и обустройство восточного дворца со временем побудили наследников князя Мурузи продать здание. В 1890 году дом приобрел генерал-лейтенант Оскар Рейн — и в руках новых владельцев этот архитектурный шедевр еще долгие десятилетия исправно выполнял свою главную функцию, принося стабильный доход и оставаясь одним из самых престижных адресов Петербурга.