Важно!

Пришёл ещё один ответ из Росреестра — по обращению жительницы Ангарска. И в нём есть фраза, которая, на мой взгляд, меняет многое.

Привожу по смыслу, без персональных данных.

Женщина получила налог на квартиру за 2025 год в пять раз выше, чем за 2024 год. Коэффициент 1,1 не применили. В налоговой ей объяснили: «данные изменения внесены на основании сведений, полученных от Росреестра».

Она написала в Росреестр — и получила ответ.

И вот что в этом ответе важно:

1. Росреестр прямо написал: сведения ЕГРН о квартире в течение налогового периода 2025 года не изменялись.

2. Изменения касались не квартиры, а здания (дома) — в ЕГРН внесли сведения о расположении многоквартирного дома в границах земельного участка. То есть установили связь дома с участком.

3. Это сделано не по заявлению собственника. А в рамках государственной программы — реализации Перечня поручений Президента РФ по «Национальной системе пространственных данных».

4. После этого Роскадастр в автоматическом порядке передал сведения в бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки», и уже оно определило новую кадастровую стоимость квартиры. Она внесена в ЕГРН 18.08.2025 и применяется с 01.08.2025.

5. Нарушений законодательства в сфере кадастрового учёта Росреестр не выявил.

Проще говоря: государство изменило сведения о доме. Автоматически пересчитали кадастровую стоимость квартиры. У человека вырос налог в 5 раз. Собственник при этом ничего не делал и никуда не обращался.

Но самое важное — вот эта фраза Росреестра:

«Сведения ЕГРН о квартире… в течение налогового периода 2025 года не изменялись».

То есть регистрирующий орган сам подтверждает: характеристики квартиры не менялись. А налоговая говорит: «изменились характеристики объекта налогообложения». Получается прямое противоречие между двумя ведомствами.

И вот тут — ключевой вопрос:

❓ если объект налогообложения — это квартира, то почему коэффициент 1,1 пропадает из-за изменений в сведениях о доме?
❓ а если считать, что изменились характеристики, то чьи? Дома? Но дом — не объект налогообложения для собственника квартиры.

На этот вопрос налоговой ответить будет непросто.

Что дальше.

Я сейчас готовлю образец нового обращения в налоговую — для тех, кто получил подобный ответ Росреестра. И, скорее всего, отдельное обращение в прокуратуру — потому что здесь уже речь не просто о толковании, а о противоречии между позициями двух государственных органов.

Как только документы будут готовы — опубликую в телеграм и Макс каналах. С шаблоном, чтобы каждый мог подставить свои данные и отправить.

Спасибо всем, кто присылает ответы. Каждый такой документ делает картину чётче.

Продолжаю держать в курсе.