🏛Один из самых интересных элитных домов Москвы - Дом с Атлантами - был построен ещё в тысяча восемьсот восемьдесят втором году купцами Расторгуевыми, богатейшими торговцами чаем, как доходный дом.

💸 Семейный бизнес Расторгуевых стартовал ещё около 1800 года. Бывший крепостной графа Шереметева Иван Ефимович Расторгуев начал торговать рыбой, а его сын Дмитрий Иванович переключился на чай. Второе поколение Расторгуевых преумножило состояние. Открывшийся в 1865 году торговый дом «Д. и А. Расторгуевы» стал одним из крупнейших продавцов чая в Москве. Лавка Расторгуевых находилась на улице Солянка, а оборот фирмы исчислялся миллионами рублей в год.

💰Огромная прибыль от торговли чаем реинвестировалась в недвижимость. Были построены два доходных дома - в Подколокольном переулке и в тот самый «Дом с Атлантами» на Солянке.

🧨 Но был нюанс. Третье поколение чаеторговцев Расторгуевых довело дело до того, что уже к концу девятнадцатого века катастрофически проигрывало конкурентам.

🫖 Чайные олигархи Российской Империи Высоцкий и Кузнецов строили вертикально интегрированные компании со своими закупками напрямую в Китае, логистикой и сбытовой сетью. Они продавали чай лучшего качества и дешевле. А торговый дом под руководством Дмитрия Алексеевича Расторгуева покупал чай у посредников и не мог конкурировать ценой. Чтобы оставаться на плаву, Дмитрий Расторгуев начал занимать деньги и брать чай под реализацию. Глава знаменитой чайной компании вёл разгульный образ жизни - тратил деньги на рысаков и роскошь.

🕳В 1905 году, после начала русско-японской войны, чайное дело Расторгуевых обанкротилось. В торговом доме ввели внешнюю администрацию. Около 1909 года кредиторы Расторгуевых продали «Дом с Атлантами» купцу-сахарозаводчику Харитоненко.

⚖️То есть семья рантье-чаеторговцев лишилась своего рентного актива не из-за большевичков и революции, а из-за провала бизнес-модели их торгового дела. Впрочем, после революции дом всё равно национализировали и распилили на коммуналки.

🏚 В 90-е «Дом с Атлантами» пришёл в аварийное состояние. Годами стоял пустым, в нём жили бомжи, он пару раз горел.

🏗 В 2018 году у дома появился новый собственник. Его выставили на торги со стартовой ценой около 770 миллионов рублей, и дом купила компания ВМС Девелопмент. «Дом с Атлантами» отреставрировали и превратили в элитный клубный дом. Сегодня квартиры в нём стоят дороже 2-х миллионов рублей за метр.

🔻Вывод: мало заработать деньги и вложить их в недвижимость. Нужно так выстроить юридическую схему владения объектом, чтобы никакие кредиторы не смогли наложить на него лапу.