🧩 Решение основано не столько на расчетах, сколько на логике. Популярные нейросети с решением не справились и написали, что «👀 Непонятно, условия неполные...», к моей радости. Данных достаточно, более чем!

1️⃣ Активы Василия:
🔹 м/место в ЖК «Альфа»: 15,000₽/мес × 12 = 180,000₽/год ÷ 2,000,000₽ = 9% годовых
🔹 м/места в ЖК «Бета»: 40,000₽/мес × 12 = 480,000₽/год ÷ 12,000,000₽ = 4% годовых
🔹 м/места в ЖК «Гамма»: 60,000₽/мес × 12 = 720,000₽/год ÷ 18,000,000₽ = 4% годовых

💰 Общая стоимость активов Василия (проинвестированные средства): 32,000,000₽
🔑 Общий доход Василия: 115,000₽/мес или 1,380,000₽/год

2️⃣ Доходность Ефима:
42,000₽/мес × 12 = 504,000₽/год ÷ 4,000,000₽ = 12.6% годовых

3️⃣ По методике Ефима, желающего получить доходность 12.6%, справедливая цена активов Василия 1,380,000₽ ÷ 12,6% = 10,952,381₽

👀 Разница в оценке: Василий хочет вернуть свои инвестиции 32,000,000₽, а Ефим готов заплатить всего  10,952,381₽. Сделка маловероятна.

4️⃣ Но Василий всё-таки может купить объект в рассрочку (не хотелось бы, но увы):
🔸 Стоимость ритейла: 30,000,000₽
🔸 ПВ (20%): 6,000,000₽ (есть у Василия)
🔸 Сумма рассрочки: 24,000,000₽
🔸 Срок: 20 лет (240 месяцев)
🔸 Ежемесячный платеж: 24,000,000₽ ÷ 240 = 100,000₽/мес
🔸 Текущий доход: 115,000₽/мес
🔸 Остаток после платежа: 15,000₽/мес

💸 Василий сохраняет все активы и получает новый! Прощай, Ефим.

5️⃣ Правильныйответ:
👍 Да.

Девелопер продаст помещение Василию. В рассрочку, к сожалению! И застройщику БЦ «Омега» неважно, что Василий тёзка Чапаева или плохой /хороший семьянин - главное, чтобы по рассрочке платил.

💬Дубль в MAX (на всякий)