🌎 Выкупил землю через месяц после торгов, а ₽3,5 млн за аренду не…

🌎 Выкупил землю через месяц после торгов, а ₽3,5 млн за аренду не вернули

Сегодня разберём свежий кейс из практики Верховного суда. Три суда поддержали предпринимателя, а ВС решил иначе, и это сильно меняет расчёт для всех, кто идёт на земельные торги.

⚫ Что произошло
▪️ Участок 11 соток под ЛПХ, аукцион на право аренды.
▪️ Задаток ₽3 849 947, победная ставка - ₽3 965 445.
▪️ Задаток зачли в плату за первый год аренды.
▪️ Через месяц предприниматель выкупил землю в собственность.
▪️ Потребовал вернуть ₽3 519 493 - за неиспользованный период аренды.

⚫ Что решил Верховный суд
▪️ Это не аванс за пользование, а цена права заключить договор.
▪️ Вернуть её - значит задним числом снизить цену победы на торгах.
▪️ Участок предоставили, нарушений не было, возврат договором не предусмотрен.
▪️ Аренда прекратилась по решению самого арендатора. Выкуп в силе, в деньгах отказали.

⚫ Когда возврат возможен
▪️ Перечислили больше, чем должны.
▪️ Остался неотработанный аванс по обычной аренде.
▪️ Арендодатель не предоставил обещанное пользование.
▪️ Торги и договор признаны недействительными.

Расчёт «выиграю торги, быстро выкуплю землю и верну большую часть платежа» может не сработать. Проверяйте до аукциона, за что именно платите и что будет с платежами при прекращении аренды. Считайте сделку и без возврата.

👉 Идёте на торги - пишите брокеру, разберём условия оплаты по лоту до подачи заявки