🏭 Офис + склад + производство. Екатеринбург примеряет новый формат

На Базовом переулке заканчивают строительство делового центра «Горизонталь». Ввод запланирован на конец 2026 года.

Самое интересное здесь не архитектура и не очередной новый бизнес-центр.

Интересен формат light industrial.

В одном здании компания может разместить офис, шоурум или клиентскую зону, склад, сервис и небольшое производство.

Для Екатеринбурга такой продукт пока непривычен. Обычно бизнес собирает эту конструкцию по частям: офис в одном месте, склад в другом, производство — где получилось найти подходящие мощности и подъезд.

В результате появляются лишняя логистика, несколько договоров аренды, разные собственники и сотрудники, которые постоянно перемещаются между площадками.

В «Горизонтали» эту задачу пытаются решить одним объектом. Общая площадь проекта — около 13,7 тыс. м², высота помещений — до 5,3 м, заявленная электрическая мощность — до 2 МВт, парковка — до 400 автомобилей.

И вот здесь уже появляется интересный вопрос для рынка.

В Екатеринбурге достаточно офисов и достаточно складов. Но помещений, где компания может нормально совместить офис + склад + сервис + лёгкое производство, значительно меньше.

А спрос на такой формат потенциально огромный: поставщики оборудования, интернет-магазины, сервисные компании, дистрибьюторы, небольшие производители, инженерные и технологические компании.

Причём для многих из них красивый офис в центре города вообще не является приоритетом.

Им важнее другое: подъезд транспорта, мощность, высота потолка, парковка, возможность принять клиента и тут же показать товар, оборудование или производство.

И если формат приживётся, он может занять интересную нишу между классическим бизнес-центром и обычным складом.

Коммерческая недвижимость всё сильнее начинает проектироваться не вокруг названия объекта — «офис» или «склад», — а вокруг реальных процессов бизнеса.

И, на наш взгляд, именно такие универсальные помещения в ближайшие годы будут особенно интересны рынку.

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
Недвижимость • Брокеридж • Решения

🏢 Подобрать коммерческое помещение

arteraestate.ru | оставить заявку