📈 Инфляция снова ускорилась. Что это значит для коммерческой недвижимости?

В Свердловской области годовая инфляция выросла с 6,2% до 6,6%.

Для рынка недвижимости это важный сигнал. Высокая инфляция означает, что рассчитывать на быстрое удешевление денег пока рано. Но для собственника коммерческой недвижимости есть ещё одна сторона этой истории.

Инфляция давит не только на стоимость денег. Она давит на арендатора.

Растут расходы на зарплаты, логистику, ремонт, оборудование, обслуживание помещений. Если выручка бизнеса не успевает за расходами, возможности спокойно принимать очередную индексацию аренды становятся меньше.

И вот здесь привычная формула собственника «инфляция выросла — значит, аренду тоже надо поднять» работает далеко не всегда.

Можно увеличить ставку на 7–10% и формально улучшить доходность объекта. А можно после такой индексации получить переговоры, переезд арендатора и несколько месяцев простоя.

Поэтому сейчас мы бы смотрели не только на размер индексации в договоре, но и на экономику самого арендатора.

Какой процент его выручки занимает аренда? Насколько легко ему переехать? Есть ли очередь на помещение в случае его ухода? И главное — сколько реально будет стоить собственнику замена этого арендатора?

Для инвестора это тоже меняет подход к оценке готового арендного бизнеса.

Договор с ежегодной индексацией 10% ещё не означает, что денежный поток действительно будет расти на 10% каждый год.

Ценность арендного бизнеса определяется не тем, сколько можно написать в договоре, а тем, сколько конкретный арендатор способен платить на этой конкретной локации.

И в период высокой инфляции эта разница становится особенно заметной.

АРТЕРА ЭСТЕЙТ
Недвижимость • Брокеридж • Решения

arteraestate.ru | оставить заявку - t.me/arteraesta...