5 мистических домов Петербурга, от которых мурашки по коже
Просмотры: 12
Открытый канал
ID 68452566608470
Самарин Недвижимость | Samarin Estate
Привет! Вы на канале про недвижимость в Карелии 🏠
Я влюблен в Карелию всей душой.
Здесь я рассказываю про новости в сфере недвижимости, земельные участки, загородную и жилую недвижимость в Карелии.
Снимаю обзоры домов, публикую новости про ипотеки, делюсь лайфхаками, как выгодно построить дом и сделать в нем ремонт, правильно выбрать новостройку.
- Каналов в рубрике
- 7 067
- Место этого канала
- № 3 268
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
32
3,2 %
+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
22
было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
0
было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
11
просмотров на пост
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
34,4 %
подписчиков видят пост
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
—
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,3
было 0,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
Мы начали наблюдать за каналом недавно: график появится, когда наберётся хотя бы две точки с числом подписчиков. MAX не отдаёт прошлых чисел, поэтому история начинается с первого опроса.
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
22просмотров за период
Средний охват поста — 11 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 17:46 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
Осторожно! Разбор схем и рисков при сделках с землей
1. Подмена объекта (Показываем усадьбу, продаем болото)
• Как это устроено: продавцу показывают великолепный, выровненный участок у леса с отличной дорогой. Он соглашается на покупку. Однако в договор купли-продажи вписывается кадастровый номер совершенно другого участка — заброшенного, заросшего борщевиком или находящегося в болоте за несколько километров от первого. Физически вы смотрели один объект, а юридически купили другой.
Рекомендация 1: ехать на осмотр с включенным мобильным приложением (например, Яндекс.Карты с включенным кадастровым слоем). Стоя прямо на участке, сверьте ваши GPS-координаты с границами кадастрового номера, указанного в выписке ЕГРН. Убедитесь, что вы стоите именно на том наделе, который прописан в проекте договора.
Рекомендация 2: проверяйте адрес и кадастровый номер в договоре до буквы и цифры. Не пропускайте ни одной неточности - иначе купите другой объект.
2. Продажа неприкасаемых земель (Скрытые зоны и обременения)
• Как это устроено: Участок выглядит идеально, цена манит. Продавец уверяет, что ограничений нет. Но уже после сделки вы узнаете, что строить дом здесь запрещено: по участку под землей проходит магистральный газопровод, кабель связи, либо земля относится к водоохранной зоне или лесному фонду. В лучшем случае вам запретят стройку, в худшем — обяжут снести уже построенное за ваш счет.
Рекомендация: Обычная выписка ЕГРН часто не содержит полных данных об охранных зонах. Единственный документ, который дает 100% гарантию — это ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Требуйте его от продавца до внесения аванса. ГПЗУ бесплатно выдает архитектура города за 14 дней, и там четко очерчено законное пятно застройки.
3. ИИ-дипфейки при сделках по доверенности
• Как это устроено: Собственник якобы находится за границей. Сделку ведет представитель по нотариальной доверенности. Чтобы развеять ваши сомнения, вам организуют видеозвонок. На экране вы видите "собственника", который подтверждает продажу. На самом деле недобросовестные продавцы используют нейросети для подмены лица и голоса (дипфейк) в реальном времени, а доверенность либо поддельная, либо давно отозвана настоящим владельцем.
Рекомендация: Проверяйте доверенность самостоятельно на официальном сервисе Нотариальной палаты РФ (reestr-dover.ru) по ее реквизитам непосредственно в день проведения сделки. Если собственник за границей, настаивайте на сделке с привлечением нотариуса, который несет личную имущественную ответственность за проверку сторон. А лучше вообще откажитесь от сделки без личного участия продавца.
Пишите в комментариях вопросы по проверке недвижимости и участков перед сделкой, разберёмся вместе 👇
1. Подмена объекта (Показываем усадьбу, продаем болото)
• Как это устроено: продавцу показывают великолепный, выровненный участок у леса с отличной дорогой. Он соглашается на покупку. Однако в договор купли-продажи вписывается кадастровый номер совершенно другого участка — заброшенного, заросшего борщевиком или находящегося в болоте за несколько километров от первого. Физически вы смотрели один объект, а юридически купили другой.
Рекомендация 1: ехать на осмотр с включенным мобильным приложением (например, Яндекс.Карты с включенным кадастровым слоем). Стоя прямо на участке, сверьте ваши GPS-координаты с границами кадастрового номера, указанного в выписке ЕГРН. Убедитесь, что вы стоите именно на том наделе, который прописан в проекте договора.
Рекомендация 2: проверяйте адрес и кадастровый номер в договоре до буквы и цифры. Не пропускайте ни одной неточности - иначе купите другой объект.
2. Продажа неприкасаемых земель (Скрытые зоны и обременения)
• Как это устроено: Участок выглядит идеально, цена манит. Продавец уверяет, что ограничений нет. Но уже после сделки вы узнаете, что строить дом здесь запрещено: по участку под землей проходит магистральный газопровод, кабель связи, либо земля относится к водоохранной зоне или лесному фонду. В лучшем случае вам запретят стройку, в худшем — обяжут снести уже построенное за ваш счет.
Рекомендация: Обычная выписка ЕГРН часто не содержит полных данных об охранных зонах. Единственный документ, который дает 100% гарантию — это ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Требуйте его от продавца до внесения аванса. ГПЗУ бесплатно выдает архитектура города за 14 дней, и там четко очерчено законное пятно застройки.
3. ИИ-дипфейки при сделках по доверенности
• Как это устроено: Собственник якобы находится за границей. Сделку ведет представитель по нотариальной доверенности. Чтобы развеять ваши сомнения, вам организуют видеозвонок. На экране вы видите "собственника", который подтверждает продажу. На самом деле недобросовестные продавцы используют нейросети для подмены лица и голоса (дипфейк) в реальном времени, а доверенность либо поддельная, либо давно отозвана настоящим владельцем.
Рекомендация: Проверяйте доверенность самостоятельно на официальном сервисе Нотариальной палаты РФ (reestr-dover.ru) по ее реквизитам непосредственно в день проведения сделки. Если собственник за границей, настаивайте на сделке с привлечением нотариуса, который несет личную имущественную ответственность за проверку сторон. А лучше вообще откажитесь от сделки без личного участия продавца.
Пишите в комментариях вопросы по проверке недвижимости и участков перед сделкой, разберёмся вместе 👇
Рекламный пост
Просмотры: 10
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…