«Куплю квартиру в ипотеку и буду сдавать» — главная иллюзия новичков 📉

Считать чужие деньги не будем, посчитаем ваши на примере однушки за 6 000 000 ₽.

1. Классическая ипотека под аренду:

Первоначальный взнос: 1,8 млн ₽.
Платеж банку: от 65 000 ₽/мес.
Аренда приносит: ~35 000 ₽/мес.
👉 Итог: вы не зарабатываете, а доплачиваете из своего кармана по 30 000 ₽ каждый месяц, надеясь, что через 20 лет бетон подорожает. Доходность — смешные 5–6% годовых.

2. Покупка с торгов по банкротству:

Ту же квартиру рыночной стоимостью 6 млн ₽ выкупаем на публичных торгах за 4 000 000 ₽ (дисконт 30–35%).
Быстро продаем чуть ниже рынка — за 5 300 000 ₽.
👉 Итог: чистая прибыль ~1 100 000 ₽ за 3–4 месяца. Доходность на капитал — от 50% годовых.

«А если у меня нет 4 миллионов на выкуп?»

Вам не обязательно покупать объект на себя. Вы находите дисконтный лот, проводите юридическую проверку и выкупаете его для инвестора. Ваша комиссия за сделку — от 150 000 до 300 000 ₽. Для старта нужны только знания, ноутбук и электронная подпись.

И опять же, парковки, кладовки, недорогие земельные участки и комнаты никто не отменял.

💬 Что выбираете: 20 лет кормить банк или делать от 30% чистой прибыли на дисконте за пару месяцев?

Ставьте «🔥», если показать реальные примеры квартир с дисконтом, которые висят на торгах прямо сейчас.