Новость дня с law.ru.

➡️ Конституционный суд запретил взимать НДФЛ с равноценного обмена недвижимостью

Заявитель оспорила конституционность п. 2 ст. 214.10 НК и п. 2 ст. 567 ГК. Указала, что обменяла свой земельный участок, стоимостью 3 млн рублей, на другой, стоимостью 422 тыс. рублей. По условиям договора мены объекты признавались равноценными. Обмен был без доплат. Ей начислили 138 794 руб. недоимки по НДФЛ. Доход посчитали исходя из кадастровой стоимости отчужденного участка, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Оспорить это решение в суде не удалось.

Конституционный суд признал оспариваемую норму НК неконституционной, поскольку во взаимосвязи с нормой ГК она допускает произвольное разрешение вопроса о подлежащем обложению НДФЛ доходе добросовестного налогоплательщика при мене в целях, не связанных с предпринимательством.

📌 Облагаться НДФЛ должен только реальный доход. Если налогоплательщик обменивает недвижимость, НДФЛ может возникнуть только при неравноценной мене. Это означает, что налог уплачивается с разницы в стоимости, если будет доказано, что полученный объект существенно дороже отданного, а у налогоплательщика не было разумных причин для такой сделки.

При неравноценном обмене налог рассчитывается с суммы полученной компенсации или разницы в стоимости объектов. Для оценки должна применяться кадастровая стоимость, а при ее отсутствии — рыночная.

Дело заявителя подлежит пересмотру.

📄 Источник: постановление Конституционного суда от 15.01.2026 № 1-П

О других изменениях в законодательстве рассказали в новом номере журнала «Юрист компании».

#новость_дня